优势
稳定收益：通过出租厂房，企业可以获得持续的租金收入。在经济发展良好、产业需求旺盛的地区，如苏州等地，工业发展迅速，厂房租赁市场需求旺盛，回报率可观。
资产增值：在产业发达、人口流入的城市，工业房产有较高的升值潜力。土地资源的稀缺性使得工业用地价格上涨，带动厂房价值的增长，长期持有可获得资产增值收益。
成本控制：企业自用厂房可以避免频繁更换租赁场地带来的租金上涨及不确定性，稳定经营成本，利于长期规划和预算编制。
自主规划：购买后可以根据需求进行装修、改造和扩建，满足个性化生产需求，提高生产效率和质量，塑造独特品牌形象。
融资便利：厂房作为固定资产可用于抵押融资，为企业发展提供资金支持。部分地区有契税优惠政策，降低企业税负，提高投资收益

劣势
资金投入大：工业厂房价格较高，企业购置需要大量资金，可能影响正常生产经营资金流。不过，现有银行贷款支持，首付比例较低。
回报周期长：属于长期资产投资，需要较长时间通过节省租金或转售套现实现收益，资金回笼慢。
流动性差：工业厂房交易市场活跃度不如住宅和商业地产，转让时可能需较长时间寻找合适买家，交易成本也较高。
受经济和政策影响大：经济形势不佳时，制造业等受冲击，厂房需求下降、租金下滑；产业政策调整、环保要求提高等也可能使部分厂房适用性降低或改造成本增加。